但到了90年初，落魄的特朗普才真正体会到这句话的真谛。1980年的一天，一位比他年长的同行与他一起站在纽约第五大道和第五十七大街的拐角处，看着正在建筑的特朗普大厦。那位同行在祝贺的同时，郑重其事地对他说：\"留心点市场，市场变化时你能拿到纽约城任何一幢建筑中最好的公寓，到时它根本就没有销售价值。\"那时，踌躇满志的特朗普很是不以为然。

    痛定思痛的特朗普终于在1996年逮到了一个绝佳的机会。华尔街40号是一幢72层高、130万平方英尺的经典建筑，80年代初被菲律宾前总统马科斯买下，到80年代末又被一家纽约房地产世家以1.35亿美元左右盘租。但房地产迅速降温后，又让香港的一家名叫廷森的集团以较便宜的价格拿下。

    想捡个便宜的廷森集团却没想到纽约地产市场是个\"地雷\".他们首先与这块土地的真正所有者的一个富有的德国家族关系处不好，然后是纽约的工程设计商和承包商利用廷森公司人生地不熟，趁机勒索高价，让公司花了大把的银子却不见成效。

    特朗普在90年代初也想得到这块肥肉，但当时自身难保。几年后，廷森公司终于来找他了。特朗普不动声色，说只愿付100万美元并负责承担解决与承包商们的所有合同。

    让特朗普感到震惊的是，廷森竟然不还价就答应了。

    他们只想回家。

    特朗普迅速与德国家族搞好关系，让租约合同稳定长期。接着又召集承包商，让他们吐出部分油水，由于廷森公司急着要撤退，留给了特朗普大量可以从保险公司和政府获得赔偿的退税金。结果，特朗普买这座楼的价格竟然低于100万美元，而每年期望租金收入达2000万美元。

    我们还是可以向特朗普学习到一点东西的，尽管他张扬，并把人生彻底交易化了。

    特朗普东山再起十大要诀

    1. 打高尔夫球

    它有助于放松和集中注意力。它使我忘掉所有麻烦，我只想把球打进洞里去。具有讽刺意味的是，我从高尔夫球赛中赢了不少钱——做交易以及出主意。

    2. 保持注意力集中

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